超跑一線品牌齊聚內(nèi)科，選對(duì)「起跑點(diǎn)」 租金年省270萬 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
超跑一線品牌齊聚內(nèi)科，選對(duì)「起跑點(diǎn)」 租金年省270萬
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  • 超跑一線品牌齊聚內(nèi)科，選對(duì)「起跑點(diǎn)」 租金年省270萬
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)超跑業(yè)者分析，臺(tái)灣一年大約可賣出4千臺(tái)各家廠牌超跑，年產(chǎn)值達(dá)200億，如此巨大的商機(jī)，也讓全世界各大超跑品牌，不敢在臺(tái)灣市場(chǎng)缺席。從2008年開始，多家超跑代理業(yè)者，甚至原廠品牌，紛紛在臺(tái)灣設(shè)立展示中心。2014年更有包括英國(guó)賽車品牌Aston Martin在臺(tái)中設(shè)立新?lián)c(diǎn)；義大利精品跑車品牌Lamborghini在內(nèi)湖的自有展示中心，則以相較之前據(jù)點(diǎn)，增加50％的規(guī)模面積擴(kuò)大營(yíng)運(yùn)。
 
超跑齊聚內(nèi)科，面寬、規(guī)格最關(guān)鍵
 
 
值得注意的是，這些超跑旗艦展示中心，在臺(tái)灣的「起跑點(diǎn)」多半集中於內(nèi)湖區(qū)，例如BMW、Audi分別位於舊宗路一、二段，Bently在內(nèi)湖路，F(xiàn)errari在港墘路，Lamborghini在堤頂大道，Porche、McLaren和Aston Martin也都在內(nèi)科周邊，也因此內(nèi)湖此區(qū)有「超跑一條街」之稱。
 
信義全球資產(chǎn)管理公司指出，內(nèi)科周邊原就有許多大型企業(yè)、科技總部，而「科技新貴」又是超跑的主力消費(fèi)
 
客群之一，因此一開始就吸引數(shù)家超跑品牌進(jìn)駐，因而產(chǎn)生強(qiáng)大群聚效應(yīng)，後進(jìn)品牌多半也以此區(qū)作為首要據(jù)點(diǎn)。此外，內(nèi)科周邊區(qū)塊道路整齊，有許多大面寬的大型店面，租金也較其他區(qū)域便宜，對(duì)大型showroom而言相對(duì)適合。
 
由於內(nèi)科是由西湖段開始發(fā)展，較多企業(yè)總部及辦公大樓進(jìn)駐，因此超跑品牌剛開始也多集中於此區(qū)，像是內(nèi)湖路一段、港墘路等。而舊宗段則是現(xiàn)在新興區(qū)域，交
 
通順暢，且較多新完工的大型店面，因此目前也觀察到，超跑品牌有逐漸往舊宗段移動(dòng)的趨勢(shì)，開設(shè)在舊宗路及堤頂大道二段等地，近期有車商品牌就是改租為買，在堤頂大道二段購入大型店面。
 
內(nèi)科租金合理，租金年差超過百萬
 
據(jù)信義全球資產(chǎn)觀察，超跑旗艦展示中心多半比照總部概念，將品牌風(fēng)格直接移植在臺(tái)灣市場(chǎng)，而為了展現(xiàn)超
陽光街「宏普文德」
跑品牌頂級(jí)形象，因此在旗艦展示中心的選擇上，偏好面寬至少12米、挑高產(chǎn)品，並多數(shù)選擇將一、二樓，甚至整棟一起承租，以大尺度空間，突顯品牌頂級(jí)形象。另外，門口道路寬闊也是評(píng)估重點(diǎn)，這一方面是方便客戶出入、上高速公路試車，同時(shí)彰顯品牌氣勢(shì)，也讓展示車輛更容易被看到。
 
根據(jù)信義全球資產(chǎn)管理，統(tǒng)計(jì)各商圈一樓租金區(qū)間行情，內(nèi)科租金行情區(qū)間約集中在2,000元~3000元/坪，但若
瑞光路「國(guó)美時(shí)代」
要在同樣商辦密集、也有數(shù)家高級(jí)車款進(jìn)駐的敦南商圈插旗，以目前店面實(shí)際租金行情來看，則得花上3,500元~4,500元/坪才行。若以超跑展示中心至少150坪的承租面積計(jì)算，兩商圈相較，一年租金最高相差可達(dá)270萬元。目前內(nèi)科以瑞光路「國(guó)美時(shí)代」和陽光街「宏普文德」，是近期釋出店辦中，以區(qū)位、面積和租金來說，作為showroom極具潛力的A+產(chǎn)品。